Daniela Dobberstein
Dipl.-Ing. Bau (FH)
Dekra-zert. Sachverständige
Immobilienbewertung D2
Daniela Dobberstein
Dipl.-Ing. Bau (FH)
Dekra-zert. Sachverständige
Immobilienbewertung D2
Daniela Dobberstein
Dipl.-Ing. Bau (FH)
Dekra-zert. Sachverständige
Immobilienbewertung D2
0151 54 78 04 36
mail@sv-dobberstein.de
Nah am Markt. Präzise im Ergebnis.
Der Erwerb oder Verkauf, die Übertragung oder das Erbe einer Immobilie ist für viele Menschen die Entscheidung Ihres Lebens. Gut, wenn man diese auf der verlässlichen Grundlage einer Immobilienbewertung treffen kann. Von meinen Kunden weiß ich, wie wichtig Transparenz, Objektivität und Neutralität sind, um den Marktwert der Immobilie ermittelt zu bekommen. Dafür stehe ich als Ihre Gutachterin.
Meine Erfahrung schöpfe ich aus über 2.500 Objektbesichtigungen im Großraum Köln und Umgebung – darunter Immobilienaufnahmen sowie Erstellung von Aufmaßen und Grundrissen für Banken, Verkehrswertgutachten und Immobilienwertschätzungen für Private. Ich kenne den regionalen Immobilienmarkt genauso wie dessen wichtige Akteure.
Wer sich für eine Zusammenarbeit mit mir entscheidet, setzt auf intensive, vertrauensvolle Beratung von einem verlässlichen und qualifizierten Partner.
Wenn auch Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie wert ist, dann rufen Sie mich an!
Ich freue mich auf Sie!
Ihre Daniela Dobberstein
Dienstleistungen
Benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten oder ist in Ihrem Fall eine Immobilienwertschätzung geeignet? Müssen Objektunterlagen erstellt, Dokumente eingeholt, Flächen aufgemessen werden?
Als DEKRA-zertifizierte Sachverständige Immobilienbewertung D2 berate ich Sie bei Ihrer Immobilie hinsichtlich Marktwert, Chancen und Risiken.
Im Rahmen von Objektbesichtigungen führe ich für Sie Innen- und Außenbesichtigungen aus, erstelle Wohnflächenberechnungen und ermittle die Bruttogrundfläche, zeichne Grundrisse – all das, um den aktuellen Ist-Zustand einer Immobilie abzubilden.
Denn nur wer weiß, was tatsächlich vorhanden ist, kann eine Entscheidung setzen für weitere Überlegungen, die Finanz- und Lebensplanung.
Verkehrswert-
gutachten
Gutachten in Form einer ausführlichen Verkehrswertermittlung gemäß § 194 Baugesetzbuch. Zur Vorlage bei Gericht, Finanz- und Steuerbehörden, bei Ehescheidung, Erbauseinandersetzungen, Schenkungen,Vermögensumschreibungen u.a.
Immobilien-
wertschätzung
Eine Immobilienwertschätzung dient zur Überprüfung eines Kaufpreises oder Feststellung der Vermögenslage von „klassischen“ Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser.
Objekt-
besichtigungen
Durchführung von Innen- und Aussenbesichtigungen für Verkäufer, Käufer, Banken und Makler. Die Dokumentation einer Immobilie und des Grundstücks gibt Aufschluss über den Ist-Zustand, Lage, Ausstattung, evtl. Schäden und Mängel.
Kaufberatung
Der Kauf einer Immobilie ist eine große Investition. Überlassen Sie da nichts dem Zufall! Ich prüfe für Sie die Objektunterlagen und Wohnfläche, beurteile den Ist-Zustand der Immobilie und die durchgeführten Modernisierungen.
Aufmaße
Die tatsächliche Wohn- und Nutzfläche einer Immobilie ist von entscheidender Bedeutung – aber oft nicht genau bekannt.
Aus- und Umbauten, Verlust von Bauunterlagen machen oft ein Aufmass notwendig.
Grundrisse
Häufig verlangen Behörden, Banken oder Käufer einen Grundriss.
Ich erstelle diese für Sie, aktuell nach eigenem Aufmaß.
Sachverstand mit Augenmaß.
Als DEKRA-zertifizierte Sachverständige für die Immobilienbewertung D2 und Diplom-Bauingenieurin (FH) bin ich für meine Gutachtertätigkeit, die ich seit 2011 ausführe, mit fachlicher Kompetenz ausgestattet.
Die Bewertung einer Immobilie erfordert aber mehr als reinen Sachverstand! Ich weiß auch um die jeweilige Sicht der Marktteilnehmer: Im tagtäglichen Umgang mit Immobilienmaklern, Eigentümern, Käufern, Mietern, Banken und Handwerkern sind häufig die Qualitäten eines Mediators gefragt. Augenmaß ist notwendig, um die Arbeitsprozesse umzusetzen und mit Fingerspitzengefühl zu agieren. Denn Immobilien, auch wenn sie klar bewertet werden, bedeuten häufig pure Emotion. Hier zählt immer auch das Menschliche!
Ich verfüge über zehn Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche. Selbständig seit 2010, war ich fünf Jahre lang Inhaberin von VBF Immobilien e.K., einem klassischen Maklerbüro mit Immobilienverkauf. In dieser Zeit war ich zudem als Dozentin für die Weiterbildung Immobilienverkäufer-/berater am mibeg Institut Köln tätig.
Durch vielfältige Objektbesichtigungen im Auftrag von Banken habe ich mir profunde Kenntnisse im regionalen Immobilienmarkt aufgebaut: So sind mir die Lagen im Großraum Köln, Bonn, Düsseldorf, Rhein-Erft und Rhein-Sieg bekannt.
Auf Empfehlung von Rechtsanwälten und Steuerberatern beauftragen mich Privatleute für ein Verkehrswertgutachten oder im Einzelfall für eine Immobilienwertschätzung. Denn in Rechtsstreitigkeiten oder Steuerangelegenheiten benötigt man klare Aussagen zum Wert einer Immobilie. An meine Bewertungen stelle ich selbst hohe Ansprüche.
Auch bei Immobilienwertschätzungen erhalten Sie präzise Angaben, die den Wert der Immobilie so nah wie möglich abbilden. Pauschale Überschlagsrechnungen gibt es bei mir nicht.
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Immobiliensachverständige
Daniela Dobberstein
Rudolfplatz 3
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Peter van der Biezen
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Design:
teReh Design
Heiner te Reh
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Kommunikation:
Forteam Kommunikation
Caroline Zöller
c.zoeller@forteam.de
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Konzept und Text:
MHKM
Martin Henseler
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Fotos:
Fotografie und Film in der Unternehmenskommunikation
Michael Claushallmann
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