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Daniela Dobberstein
Dipl.-Ing. Bau (FH)

Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von
bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und
Pachten

Zertifizierte Sachverständige für Immobilien-
bewertung (DIAZert) DIN EN ISO/IEC 17024

tel0151 54 78 04 36

mailmail@sv-dobberstein.de

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Daniela Dobberstein
Dipl.-Ing. Bau (FH)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und
unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten

Zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
(DIAZert) DIN EN ISO/IEC 17024

 

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Daniela Dobberstein

Dipl.-Ing. Bau (FH)

Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und
unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten

Zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
(DIAZert) DIN EN ISO/IEC 17024

0151 54 78 04 36

mail@sv-dobberstein.de

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Nah am Markt. Präzise im Ergebnis.

Der Erwerb oder Verkauf, die Übertragung oder das Erbe einer Immobilie ist für viele Menschen eine der größten Entscheidungen in Ihrem Leben. Gut, wenn man diese auf der verlässlichen Grundlage einer Immobilienbewertung treffen kann. Von meinen Kunden weiß ich, wie wichtig Transparenz, Objektivität und Neutralität sind, um den Marktwert der Immobilie ermittelt zu bekommen. Dafür stehe ich als Ihre Gutachterin.

Meine Erfahrung schöpfe ich aus über 2.500 Objektbesichtigungen im Großraum Köln und Umgebung, der Erstellung von Verkehrswertgutachten für Erben(-gemeinschaften) und Betreuer, in Schenkungsangelegenheit sowie Immobilienwertschätzungen für Private. Ich kenne den regionalen Immobilienmarkt genauso wie dessen wichtige Akteure.

Wer sich für eine Zusammenarbeit mit mir entscheidet, setzt auf intensive, vertrauensvolle Beratung von einem verlässlichen und qualifizierten Partner.

Wenn auch Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie wert ist, dann rufen Sie mich an!

Ich freue mich auf Sie!

Ihre Daniela Dobberstein

zu Ihrer Information!

Beauftragen Sie mich gerne auch für ein Aufmaß der tatsächlichen Wohnfläche!

Seitdem die 10-Prozent-Toleranzgrenze bei Wohnflächenabweichung vom BGH gekippt wurde kommt es für Mieterhöhungen auf die tatsächliche Wohnfläche an!

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Beauftragen Sie mich gerne auch für ein Aufmaß der tatsächlichen Wohnfläche!

Seitdem die 10-Prozent-Toleranzgrenze bei Wohnflächenabweichung vom BGH gekippt wurde kommt es für Mieterhöhungen auf die tatsächliche Wohnfläche an!

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Seitdem die 10-Prozent-Toleranzgrenze bei Wohnflächenabweichung vom BGH gekippt wurde kommt es für Mieterhöhungen auf die tatsächliche Wohnfläche an!

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Dienstleistungen

Benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB oder ist in Ihrem Fall eine Immobilienwertschätzung geeignet? Müssen Objektunterlagen erstellt, Dokumente eingeholt, Flächen aufgemessen werden?

Nur wer mehr Klarheit zum Wert seiner Immobilie hat, kann weitere Entscheidungen treffen für die eigene Finanz- und Lebensplanung. Als DEKRA-zertifizierte Sachverständige Immobilienbewertung D2 berate ich Sie bei Ihrer Immobilie hinsichtlich Marktwert, Chancen und Risiken.

Als Diplom-Sachverständige und Dipl.-Ing. Bau (FH) berate ich Sie bei Ihrer Immobilie hinsichtlich Marktwert, Chancen und Risiken.

Im Rahmen von Aufmaßen erstelle ich für Sie Wohnflächenberechnungen, zeichne Grundrisse – all das, um den aktuellen Ist-Zustand einer Immobilie abzubilden.

Gerne berate ich Sie auch beim Kauf einer Immobilie – ggf. unter Hinzunahme von Architekten oder Baugutachtern aus meinem Netzwerk.

Verkehrswert-
gutachten

Gutachten in Form einer ausführlichen Verkehrswertermittlung gemäß § 194 Baugesetzbuch. Zur Vorlage bei Gericht, Betreuungsgerichten, Finanz- und Steuerbehörden – bei Ehescheidung, in Erbauseinandersetzungen, im Betreuungsfall, bei Schenkungen, Vermögensumschreibungen und im Erbfall.

 

Immobilien-
wertschätzung

Eine Immobilienwertschätzung dient zur Feststellung der eigenen Vermögenslage von „klassischen“ Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Besonders im Verkaufsfall einer Immobilie ist dies häufig die geeignete Variante der Immobilienbewertung.

Kauf-
beratung

Der Kauf einer Immobilie ist mit eine der größten Entscheidungen im Leben. Gerne unterstütze ich Sie mit Checklisten, Beratung vor Ort, ggf. Prüfung von Objektunterlagen. Geht es Ihnen darüber hinaus um einen speziellen Schaden oder Kostenschätzungen zu Sanierungen, empfehle ich Ihnen geeignete Baugutachter und Architekten weiter.

Aufmaße

Die tatsächliche Wohn- und Nutzfläche einer Immobilie ist von entscheidender Bedeutung – aber oft nicht genau bekannt.

Aus- und Umbauten, Verlust von Bauunterlagen machen oft ein Aufmass notwendig.

Grundrisse

Häufig verlangen Behörden, Banken oder Käufer einen Grundriss.

Ich erstelle diese für Sie, aktuell nach eigenem Aufmaß.

aussen

Sachverstand mit Augenmaß.

Als Bauingenieurin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken und Zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (DIAZert) DIN EN ISO/IEC 17024 bin ich für meine Gutachtertätigkeit, die ich seit 2011 ausführe, mit fachlicher Kompetenz ausgestattet.

Die Bewertung einer Immobilie erfordert aber mehr als reinen Sachverstand! Ich weiß auch um die jeweilige Sicht der Marktteilnehmer: Im tagtäglichen Umgang mit Immobilienmaklern, Eigentümern, Käufern, Mietern, Banken und Handwerkern sind häufig die Qualitäten eines Mediators gefragt. Augenmaß ist notwendig, um die Arbeitsprozesse umzusetzen und mit Fingerspitzengefühl zu agieren. Denn Immobilien, auch wenn sie klar bewertet werden, bedeuten häufig pure Emotion. Hier zählt immer auch das Menschliche!

Selbständig seit 2010, war ich fünf Jahre lang Inhaberin von VBF Immobilien e.K., einem klassischen Maklerbüro mit Immobilienverkauf. In dieser Zeit war ich zudem als Dozentin für die Weiterbildung Immobilienverkäufer-/berater am mibeg Institut Köln tätig. Seit 2022 bin ich als Dozentin für die IBEDA AKADEMIE in Köln Sülz tätig und begleite angehende Immobilienfachwirte im Thema der Immobilienbewertung. Als ehrenamtliche Gutachterin bin ich seit 2022 Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.

Durch vielfältige Objektbesichtigungen im Auftrag von Banken habe ich mir profunde Kenntnisse im regionalen Immobilienmarkt aufgebaut: So sind mir die Lagen  im Großraum Köln, Bonn, Düsseldorf, Rhein-Erft und Rhein-Sieg bekannt.

Auf Empfehlung von Steuerberatern und Rechtsanwälten beauftragen mich Privatleute für ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB. Denn in Steuerangelegenheiten und Rechtsstreitigkeiten benötigt man klare Aussagen zum Wert einer Immobilie. In Betreuungsfällen stehe ich zudem allumfassend zur Seite. Hier ist es relevant, erstmal herauszufinden, was zum Eigentum des zu Betreuenden gehört, alle Unterlagen zur Immobilie zusammenzustellen. Ich biete Betreuern ein Rundum-Sorglospaket in allen Belangen rund um die Immobilie, damit sich diese voll und ganz auf die zu betreuende Person konzentrieren können.

Auch bei einer Immobilienwertschätzung, z.B. im Verkaufsfall erhalten Sie präzise Angaben, die den Wert der Immobilie so nah wie möglich abbilden. An meine Bewertungen stelle ich selbst, im Sinne des Kunden, hohe Ansprüche – pauschale Überschlagsrechnungen gibt es bei mir nicht. Meine Kunden legen Wert auf hohe Aussagekraft, schließlich geht es im Verkaufsfall, im Trennungsfall und allen anderen Fällen immer um viel Geld und Lebensentscheidungen. Diese Entscheidungen haben es verdient auf der verlässlichen Grundlage, einer professionellen Immobilienbewertung getroffen zu werden.

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    Immobiliensachverständige
    Daniela Dobberstein
    Rudolfplatz 3
    50674 Köln

    Email: mail@sv-dobberstein.de
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    Gestaltung & Programmierung:
    Rolling Pages – job e.K. Köln
    Peter van der Biezen
    info@rollingpages.de
    www.rollingpages.de

    Design:
    teReh Design
    Heiner te Reh
    info@terehdesign.de
    www.terehdesign.de

    Kommunikation:
    Forteam Kommunikation
    Caroline Zöller
    c.zoeller@forteam.de
    www.forteam.de

    Konzept und Text:
    MHKM
    Martin Henseler
    mail@mhkm.eu
    www.mhkm.eu

    Fotos:
    F
    otografie und Film in der Unternehmenskommunikation
    Michael Claushallmann
    info@claushallmann.de
    www.claushallmann.de

    Copyright by Daniela Dobberstein, sv-dobberstein.de

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    Datenschutz

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    Daniela Dobberstein
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    Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.

     

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